வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே அடைக்க நினைக்கிறீர்களா? இதை படிங்க!

 

வீட்டுக் கடனைப் பெற்ற பெரும்பாலானோர் அதை விரைவில் திருப்பிச் செலுத்த விரும்புகிறார்கள். ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு செலுத்த முடியும் என்பதைப் பொறுத்து, வீட்டுக் கடன் சுமார் 15 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கலாம்.

பொதுவாக, நீண்ட கடன் காலத்தில் EMI குறைவாக இருக்கும், ஆனால் அதிக வட்டி விகிதம் இருக்கும்.

எனவே, வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவது வட்டியில் பணத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது. கடனில் இருந்து விரைவில் விடுபடுவும் செய்யலாம். வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவது அதன் நன்மை தீமைகளையும் கொண்டுள்ளது. அதனை பற்றி தற்போது தெரிந்து கொள்வோம்.

வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே செலுத்துதல் என்றால் என்ன?

வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவது என்பது கடன் காலம் முடிவதற்குள் கடனைச் செலுத்துவதற்கு EMI-ல் கூடுதல் பணத்தைச் செலுத்துவதாகும். இது செலுத்த வேண்டிய கடனின் அளவைக் குறைக்கிறது. முன்கூட்டியே செலுத்துதல் அதிகமாக இருந்தால், கடன் காலம் குறையும்.

பலன்கள்:

முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதன் மூலம் வட்டியில் பணத்தை சேமிக்க முடியும். நிலுவையில் உள்ள கடன் தொகையின் அடிப்படையில் வட்டி கணக்கிடப்படுகிறது. மேலும் பணம் செலுத்தும்போது கடன் தொகை குறைகிறது. மேலும், நிதி சுதந்திரம் மற்றும் மன அமைதி விரைவில் அடைய முடியும். நீண்ட காலத்திற்கு EMI செலுத்துவதைப் பற்றி கவலைப்படத் தேவையில்லை. வருமானத்தை வேறு தேவைகளுக்குப் பயன்படுத்தலாம்.

இழப்புகள் என்ன?

வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவது சில வரிச் சலுகைகளை இழக்க நேரிடும். வருமான வரிச் சட்டத்தின் 80சி பிரிவின் கீழ், வீட்டுக் கடன் அசல் தொகையில் ரூ.1.5 லட்சம் வரை விலக்கு கோரலாம். பிரிவு 24ன் படி, ரூ.2 லட்சம் வரையிலான வீட்டுக் கடன் வட்டித் தொகைக்கு விலக்கு கோரலாம்.

இந்த விலக்குகள் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை குறைக்கின்றன, அதுமட்டுமின்றி, வரிகள் மீதான பணத்தை சேமிக்கின்றன. இருப்பினும், வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தினால், இந்த விலக்குகளை கோர முடியாது. வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதன் காரணமாக, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலத்திற்கு முன்பே கடனை முடிப்பதற்காக வங்கிகள் சில கட்டணங்கள் அல்லது அபராதங்களைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். வங்கி மற்றும் கடனின் வகையைப் பொறுத்து இந்தக் கட்டணங்கள் மாறுபடலாம்.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள்:

இன்னும் கால அவகாசம் இருந்தால், வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவது நல்லது, ஏனெனில் வட்டியை மிச்சப்படுத்துவதுடன் கடன் சுமையையும் குறைக்கலாம்.

- வட்டி விகிதம்

வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் அதிகமாக இருந்தால், வட்டியில் அதிகமாகச் சேமிப்பதால் அதை முன்கூட்டியே செலுத்துவது நல்லது. இருப்பினும், வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் குறைவாக இருந்தால், பணத்தை வேறு இடத்தில் முதலீடு செய்வது நல்லது. செலுத்தும் வட்டியை விட அதிகமாக சம்பாதிக்கலாம்.

- கூடுதல் பணம்

வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு கூடுதல் பணத்தை எங்கு பெறுவது என்பதையும் கவனியுங்கள். முன்பணம் செலுத்துவதற்கு சேமிப்பு அல்லது அவசரகால நிதியைப் பயன்படுத்துவது புத்திசாலித்தனமான யோசனையாக இல்லாவிட்டாலும், போனஸ், சம்பள உயர்வு போன்ற கூடுதல் வருமானத்திற்கான நிலையான ஆதாரங்கள் இருந்தால் மட்டுமே வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துங்கள்.